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一、项目名称
格鲁吉亚Telavi综合地产开发项目
二、项目所在地
格鲁吉亚 卡赫季州首府 泰拉维Chavchavadze街区
三、项目融资结构
项目计划股权融资460万美元，预期项目内含报酬率（IRR）13%，股东权益报酬率（ROE）154%。另外50%的资金计划采用利率为8%的债务融资。
四、项目概况
（一）项目基本信息
所在区位：距泰拉维市中心约1.4公里，距首都第比利斯约90公里
土地类型：非农业用地
地籍代码：53.20.36.616
宗地面积：2.8万平方米
预计价格：1,410,000美元
常住人口：泰拉维是卡赫季州行政中心，常住人口约20,000
市场环境：泰拉维是全国主要的酿酒中心，拥有享誉全球的自然景观和建筑古迹
基础设施条件：项目区域内无建筑物，周边已配有急救中心、幼儿园、住宅区和一些小型零售商店
（二）项目开发方案
1. 产业定位
依托区域位置优势，打造集零售、商业、住宅为一体的现代综合开发区。考虑到当前卡赫季州无大型购物中心和商业中心，期望打造成本州新型商业和零售中心。
2. 规划布局
1）零售和商业布局：包括5,000平方米的大型购物中心和2,500平方米的小型标准化零售店群，及3,000平方米的商业中心；2）住宅布局：包括2,100平方米的住宅区，计划建造35套平均面积为60平方米的商品房。3）其他：计划开发5,000平方米户外停车场，可停放约170辆中小型汽车。
Parking & Landscaping
Retail Centre
Gross Floor Area ~ 7,500 sqm
35 Residential Apartments around 2 residential blocks Gross Floor Area ~ 2,625 sqm
Business Centre with integrated F&B Venue Gross Floor Area ~ 4,400 sqm
（三）项目预期成本收益
开发成本（预计2023年底竣工）。总开发成本约1,000万美元，其中约43%的资金将用于购物中心的建设。
预期收益。预计到2030年实现1,100万美元项目终值，产生910万美元现金流。
五、格鲁吉亚投资环境概况
格鲁吉亚（全称：格鲁吉亚共和国）位于南高加索中西部，地跨欧亚两洲，是高加索地区活跃的经济中心。2019年外商直接投资总额17.3亿美元，主要的投资来源国是：俄罗斯（25%）、意大利（14%）、希腊（11%）、美国（10%）和以色列（9%）。
格鲁吉亚为外国投资提供了便利的办理制度和较低的税率。在格鲁吉亚注册企业办理时间较短且无最低资本金要求。本地税制相对宽松，仅有企业所得税、个人所得税、增值税、进口税、消费税、房产税六类税种，国家已同全球56个国家签订《避免双重征税协定》。作为东欧和中亚地区腐败率最低的国家，拥有较高的政务信息透明度。
六、格鲁吉亚旅游业发展概况
近些年本国接待外国游客规模增长较为迅速，2019年国际游客总数达510万人次，主要来源国是：俄罗斯、阿塞拜疆、土耳其、欧盟和美国，每年的7-8月是旅游旺季。据统计，国际游客平均旅游时间超6天，主要选择公路和航空两种交通方式前往。
七、联系方式
欢迎对格鲁吉亚地产类投资项目感兴趣的投资者赴格鲁吉亚投资兴业。如需了解项目详细信息，请联系张瑛平，010-64461293，zhangyingping@ccpit.org。
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