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格鲁吉亚Algeti生态村和度假村项目投资机会

来源:中技投公司         发布时间:2021-4-2 9:02:16    

一、项目名称
       格鲁吉亚Algeti生态村和度假村项目

二、项目所在地 
       格鲁吉亚 克拉默-卡特利州 Chkhikvta(村)

三、项目融资结构 
       项目计划股权融资220万美元,预期项目内含报酬率(IRR)14%,股东权益报酬率(ROE)131%。另外50%的资金计划采用利率为8%的债务融资。

四、项目概况
(一)项目基本信息
 
       所在区位:Chkhikvta(村)距离本国第二大工业城市——库塔伊西277公里左右,距本国主要的运输中心——泰拉维140公里左右。 
       土地类型:农业用地 
       地籍代码:84.02.35.232, 84.02.35.222, 84.02.35.223和84.02.35.220 
       宗地面积:7.0万平方米 
       预计价格:211,000美元 
       常住人口:Chkhikvta(村)共有常住人口200人左右,隶属当地TetriTskaro管辖。 
       交通条件:依托与TetriTskaro的铁路线可实现同巴库-第比利斯-卡尔斯区域铁路的联通。距第比利斯国际机场61公里(约1小时车程);距库塔伊西国际机场300公里(约4.1小时车程)。
市场环境:2018年克拉默-卡特利州实现GDP34,959亿拉里(约合10,343亿美元)。该州主要产业是农业和制造业,首府鲁斯塔维是全国主要的工业中心。

(二)项目开发方案 
       1. 产业定位 
       依托当地自然资源优势,打造经济、文化、社会、生态多元一体的生态村,致力于实现本地旅游产业的可持续发展。 

       2. 规划布局 
       1)生态村计划:预计建设40个90平米的私人住宅区和农场,主要目标市场为那些有意愿在原生态自然环境中休闲度假的“城市人”。2)度假村计划:设有40间双人套房和10间高级客房的酒店、多功能场地和餐饮中心。总建设面积6,235平米,以开拓生态友好型旅游景点为项目主题。

(三)项目预期成本收益 
       开发成本(预计2023年竣工):总开发成本约470万美元,其中约37%的资金将用于度假村计划中的特色酒店建设。 
       预期收益:预计到2030年实现390万美元项目终值,产生370万美元的现金流。
 
 
Private Houses with Farms: (40 Units; 90 sqm Each)
Farms and Greenhouse – 15,000 sqm
 
50 Rooms: (Double Room – 40 Units; Superior Room – 10 Units)
Multifunctional Venue: (Team Buildings Venue
– 400 sqm; All Day Dining and Eco Products Market – 200 sqm)
Outdoor Activity Space – 5,000 sqm
 

五、格鲁吉亚投资环境概况 
       格鲁吉亚(全称:格鲁吉亚共和国)位于南高加索中西部,地跨欧亚两洲,是高加索地区活跃的经济中心。2019年外商直接投资总额17.3亿美元,主要的投资来源国是:俄罗斯(25%)、意大利(14%)、希腊(11%)、美国(10%)和以色列(9%)。 
       格鲁吉亚为外国投资提供了便利的办理制度和较低的税率。在格鲁吉亚注册企业办理时间较短且无最低资本金要求。本地税制相对宽松,仅有企业所得税、个人所得税、增值税、进口税、消费税、房产税六类税种,国家已同全球56个国家签订《避免双重征税协定》。作为东欧和中亚地区腐败率最低的国家,拥有较高的政务信息透明度。

六、格鲁吉亚旅游业发展概况 
       近些年本国接待外国游客规模增长较为迅速,2019年国际游客总数达510万人次,主要来源国是:俄罗斯、阿塞拜疆、土耳其、欧盟和美国,每年的7-8月是旅游旺季。据统计,国际游客平均旅游时间超6天,主要选择公路和航空两种交通方式前往。

七、联系方式 
       欢迎对格鲁吉亚地产类投资项目感兴趣的投资者赴格鲁吉亚投资兴业。如需了解项目详细信息,请联系张瑛平,010-64461293,zhangyingping@ccpit.org。


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