一、项目名称
       格鲁吉亚达迪亚尼森林公园酒店项目

二、项目所在地 
       格鲁吉亚，伊梅列季州，Gordi 

三、投资规模 
       项目计划股权融资920万美元。预计内部收益率13%，股东权益报酬率161%。另外50%的资金计划采用利率为8%的债务融资。

四、项目概况
（一）项目地块规格 
       土地面积:491,278平方米 
       地籍代码:37.02.31.742;37.02.31.743;37.02.31.245（由3块土地组成） 
       土地类型:非农土地 
       预计价格:1,718,750美元

（二）项目开发方案 
       1、120间客房的高档酒店。 
       2、由于达迪亚尼皇室宫殿的遗迹位于森林中，因此建议在遗址附近开发博物馆. 
       3、可容纳110人的全天餐厅、可容纳40人的皇家酒吧、可容纳70人的路边餐厅。 
       4、可容纳200人的宴会厅、可容纳30人左右的会议室。 
       5、占地面700平方米的婚宴及其他大型聚会场所。 
       6、占地面积350平方米的户外活动空间。

（三）项目预期成本收益 
       开发成本。预计开发总成本1700万美元，其中酒店建设成本约占78%。计划建设周期为3年。 
       项目收益。预计到2030年(年底)，该项目将产生2090万美元的收入，扣除销售成本，约产生1920万美元的现金流入。

 

五、格鲁吉亚经济概况 
       格鲁吉亚是高加索地区非常活跃的经济中心。2020年，格鲁吉亚在190个经济体中“营商环境”排名第七，“创业环境”排名第二，“财产登记环境”排名第五。为了促进经济增长和吸引投资，格鲁吉亚采用相对宽松的税法，只包括六种税：利得税(15%);个人所得税(20%);增值税(18%);进口税(0%、5%或12%);消费税(对特定货物);房产税(最高1%)。格鲁吉亚已与52个国家签订了避免双重征税条约。 
       近年来，格鲁吉亚的国际游客数量迅速增长。国际游客主要来自俄罗斯(23%)、阿塞拜疆(19%)、土耳其(13%)和欧盟国家(12%)和亚美尼亚(11%)。此外，中国也是国际游客最多的15个国家之一。

六、联系方式 
       欢迎对格鲁吉亚酒店项目感兴趣的投资者赴格鲁吉亚投资兴业。如需了解项目详细信息，请联系张瑛平，010-64461293，zhangyingping@ccpit.org。